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投资千万买日本寺庙的中国人后悔了
【投资千万买日本寺庙的中国人后悔了】近年来，随着海外投资热潮的兴起，不少中国投资者将目光投向了日本寺庙。然而，近期却有消息传出，一些花费千万投资日本寺庙的中国人开始后悔，这背后究竟隐藏着怎样的投资陷阱？
从2023年起，日本寺庙买卖市场就频繁出现中国资本的身影。带墓地的寺庙标价数亿日元，宗教法人执照甚至被明码标价，还有人扬言要将寺庙改造成“民宿”。据日本《朝日新闻》报道，2024年上半年，日本全国共有147座寺庙完成所有权变更，其中约35%的买家来自中国内地及港澳台地区。在东京新宿区，一座始建于江户时代的古寺以2.3亿日元的价格易主，买方是一家注册地在香港的投资公司。
这些投资者看中了日本寺庙的潜在商机。日本已进入“多死社会”，每年约150万人的死亡催生了稳定的葬礼和法事需求，殡葬市场规模超2万亿日元。寺庙通过法事、墓地租赁和骨灰存放持续获利，雇佣派遣住持月薪20万日元，单场法事收费3万—4万日元，利润率远超普通房地产。而且，宗教法人还享有免税特权，布施收入免税、土地免征固定资产税，甚至转售资产可避税。更关键的是，宗教法人代表在申请日本永居或归化时，比普通企业主更具优势，这成为许多中国家庭为子女规划身份的“捷径”。
然而，现实却给了这些投资者沉重一击。京都某寺庙交易因资格未转让引发700万日元纠纷，最终买家血本无归。日本文化厅已将“非宗教目的买卖”定性为“逃法行为”，税务部门也加强了对于寺庙的审查。宗教活动收入免税，但非宗教业务（如民宿、停车场）需正常纳税，若发现个人收入与法人财务混同，将面临重罚。涉及文化遗产的寺庙需国家审批，外国人购买可能被叫停。
一位从事旅游和民宿经营的小红书博主表示，日本的经营管理签证旨在鼓励外籍人士通过合法投资和经营促进日本经济发展，但宗教法人本质上并非“营利性组织”，其资金来源多为捐赠，不符合签证要求的商业盈利条件。而且，购买寺庙的成本动辄数千万日元，还需额外支付维护费用，警方和税务部门会特别关注宗教法人是否存在虚假活动或非法交易。
此外，不熟悉日本宗教文化的外国经营者，往往难以融入社区，甚至可能被当地居民排斥。一些寺庙被拆毁改建停车场、墓地迁移开发房地产的案例频发，甚至有寺庙因负债数千万日元被迫拍卖。这场看似诱人的海外投资，实则充满了陷阱和风险，让不少中国投资者后悔不已。
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